안산, 시화 반월&시흥지식산업센터 분양전문기업 스마트스퀘어컨설팅입니다. 8.2부동산대책이후 주거용부동산에 대한 규제가 강화되었고, 보유세 및 DSR 대출규제가 제2금융권까지 추진될 것으로 보이면서 2018년 하반기부터는 2금융권도 강력한 DSR규제를 추진하는 것으로 파악되고 있습니다. 

수익형부동산 중 지식산업센터에 관심을 가지시고 투자를 하시는 고객분들께 가장 핫플레이스로 부각될 산업센터 예정부지에 대한 정보를 먼저 안내하여드립니다.

분양예정인 스마트스퀘어 지식산업센터의 가장 큰 장점은
1. 안산역세권으로 도보 5분거리에 위치
2. 전용면적 25평형의 소형 지식산업센터
3. 안산시 일반노선버스, 광역버스, 통근버스 등 모든 시민의 발이 되는 교통인프라입니다.

이번 분양예정지는 역세권으로 마지막 분양부지이며, 전용면적 25평형으로 소액투자자 및 주변 오래된 유통상가 및 기존 지식산업센터에서 임차로 영업하시는 분들의 관심도가 매우 뜨겁다는 것입니다.

미리 예약을 하시는 고객분들과 상가분양에 관심을 가지시는 고객분들이 스마트원컨설팅에 사전 접수를 하시고 계시며, 전국에서 가장 큰 규모의 안산,시흥공단의 지식산업센터에는 임차기업과 소규모 입점희망 기업의 마지막 분양 입점에 계약을 체결하려는 문의가 빠르게 진행되고 있습니다.

지식산업센터를 알아보실 때
최우선하는 것이 교통 및 유동인구입니다. 지식산업센터는 물류비용 절감과 업무 활동범위, 기업수익률 등과 함께 대규모 공장입주 또는 임차비용 부담을 해소할 수 있으며, 차량접근성이 좋은 드라이브인 시스템, 투도어, 복층 사무실이 가능한지도 검토하시면 좋습니다. 

상가, 아파트, 오피스텔 등과 같이 잦은 이동이 어려운 것은 협력업체 및 생산납기 등과 시설 레이아웃 재설치 등으로 인하여 입주를 하게되면 이전하기가 쉽지 않다는 것도 지식산업센터의 장점이라고 할 수 있습니다. 

최근에 아는 지인도 하남에 상가에 임차로 계시다가 이번에 지식산업센터로 이전하셨는데요.  주차, 인프라, 일반상가보다 높은 층고를 활용한 복층설치로 원자재 및 사무실 공간을 2배활용할 수 있으며,  고객방문과 접대시 편의시설 활용성이 높기 때문이라고 합니다. 

최근 2~3년 기간내 상가매매가격의 급격한 상승과 임대료 상승 및 금융권에 아는 지인 지점장과 미팅시 들었던 정보에는 제2금융권에서도 2018년 하반기에 DSR대출규제를 상가에도 강력하게 시행한다고 합니다. 

반면 지식산업센터는 취득세, 재산세 등의 세금감면 혜택과 정부의 금융지원혜택을 기본적으로 지원받고 있어 수익형 부동산으로 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 

안산 및 시흥시의 반월공단, 시화공단도 지식산업센터로 빠른게 확장되고 있는 추세이며, 그중 관심있고 검토해야 할 사항으로는 역세권, 특히 안산은 소사~원시역 6월개통을 앞두고 있고, 트리플역세권으로 변하고 있습니다. 그동안 KTX를 이용하기 위해서 광명으로 갔던 빈월,시화공단 임직원들의 불편이 소사~원시선과 함께 안산에서 KTX를 이용할 수 있게 되면서, 역세권 주변의 지식산업센터가 각광을 받고 있습니다. 

아울러 지식산업센터를 건설하면서 오피스텔형 기숙사 및 스트리트몰까지도 함께 건설하고 있으며, 부동산시장에서 기존 공장임대수요를 지식산업센터가 주도하게 될 것입니다. 

주거용 거주지는 이동하거나 변할 수 있습니다. 송산, 배곧신도시에 입주가 진행되면서 안산시 인구의 유출이 가장 많았습니다만, 반월공단, 시화공단의 임직원의 근무지가 이동된 것은 아닙니다. 따라서 지식산업센터, 상권 및 영업지역의 지역분석은 여전히 안산,시화로의 유입이며 1층 공장단위의 임차수요가 차츰 지식산업센터로 이동하고 있을 뿐입니다.

8.2 부동산 대책에서 자유롭고, 규제보다는 정부지원을 받을 수 있는 지식산업센터는 실평수 25평형부터 가능하며 보편적으로 전용 60평형대를 선호하고 있지만,  안산역 앞에 새롭게 분양할 스마트스퀘어 지식산업센터는 전용 25평대로 소액투자자의 관심도가 매우 높아질 것으로 보입니다. 

4차산업혁명 시대와 정부의 LTV, DTI 등 융자규제도 없으며, 주거용 부동산 대비 낮은 이율과 높은 수익성, 중소기업 지원센터를 이용하여 시설 지원금 및 운전자금지원도 가능하기 때문에 미래에는 수직형 지식산업센터가 기존의 공장 등을 대체할 것입니다. 

안산은 반월공단 및 시화공단의 풍부한 수요와 함께 직원 출퇴근, 물류배송, 교통망, 주거환경 및 편의시설 등 기반시설이 잘 갖추어져 있기 때문에, 자체 수요로도 충분히 공급대비 수요를 맞출 수 있다는 것이 장점입니다. 

아울러 제조 및 오피스까지 물류차량이 주차할 수 있고, 물류작업도 편리하며, 동서남북 사통팔달 교통망이 발달되어 있기에, 경기도권 지식산업센터 중 반월, 시화가 가장 주목받고 있기도 합니다. 

취득세 50%, 재산세 37.5% 감면혜택과, 안정적으로 장기적인 수요에 따른 수익성까지 지식산업센터에 집중하시는 고객들께서 꾸준하게 찾고 계시지만, 역세권의 지식산업센터 공급은 한정되어 있기때문에 결정시기를 앞당기거나 사전에 접수를 하기실 권유드립니다. 

부가세 환급과, 중도금 전액 무이자 대출 및 저금리 장기대출에 최고 80%까지 받을 수 있다는 것은 규제정책에서 가장 핫한 메리트일 것입니다. 

기존 오래된 단독공장형태에서 향후 미래형 지식산업센터로 변모하고 있는 반월, 시화공단 지식산업센터에 사업장 이전 입주를 원하는 수요는 지속적으로 늘어날 것이며, 센터내 상가도 한정된 업종임점에서 이제는 다양한 업종이 입점을 하고 있으며, 일반상가 분양가격 대비 낮은 분양가격도 상가투자의 뉴아이템이 될 것입니다. 

주택과 공장의 복합건축이 허용되는 등 공장은 지금까지 꾸준하게 완화된 정책을 펼치고 있습니다. 

관련기사  
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95078173 

트리플역세권과 그동안 진척이 없었던 신안산선 민간투자사업으로 2023년 개통예정소식과 관련기사 
신안산선 민간투자사업으로 추진.. 2023년 개통 
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95076108 

경기도 안산ㆍ시흥에서 서울 여의도를 20∼30분 대로 연결하는 신안산선 민간투자사업이 본격 추진된다는 소식 등 관련기사 
안산ㆍ시흥~여의도 신안산선 민간사업자 공모 착수 
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95078142 

인천역에서 오이도역까지 급행전동열차가 출퇴근시간(7～9, 18～20시)대에 8회(상행 5회, 하행 3회)가 신설·운행된다. 

관련기사 
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95079358 

이제 안산,시흥은 그동안 불편했던 대중교통 이용에서 벗어날 수 있게 되었으며, 그에 따른 부동산시장의 가격에도 적지않은 영향을 줄 것으로 보입니다. 

이번정부에서 국토교통부에 새롭게 신설된 도시재생과에서는 주거용도시재생 뿐만 아니라 산업단지 재생사업도 본격적으로 추진하고 있습니다. 

관련기사 
노후 서대구공단 → 첨단산단으로!” 재생사업 본격 추진 
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95078136 

4차 산업혁명과 함께 재탄생되는 지식산업센터와 혁신도시는 직장인은 유입과 관공서의 이전이 항상 수요를 풍부하게 했으며, 새로운 시설지원도 꾸준하게 이루어지고 있습니다. 

관련기사 
대구·인천·순천 도시첨단산업단지 승인 
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95080153 

관련기사 
시화 국가산업단지에 생·공용수 안정적 공급시설 준공 
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95078434 

반월,시화공단도 재생사업 추진에 적극적으로 시작한 것은 그리 오래되지 않았습니다. 
관련기사 
2015. 7. 4 / 경기도 안산 반월국가산업단지 
http://www.molit.go.kr/USR/MULT0101/m_23662/LST.jsp?lcmspage=4&file_seq=4085